※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：全聯
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1345680）的買房者視角分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於崇蘭商圈，鄰近全聯、西市場及美食街，生活機能極佳。 2. 教育資源豐富：鄰近崇蘭國小與大同國中，適合有就學需求的家庭。 3. 空間舒適度高：大坪數格局且已由四房改三房，室內空間較為寬敞，且已完成油漆翻新。 4. 交通便利：臨路 12 米，進出方便，且靠近屏東火車站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，需考量管線老化、漏水或結構維護等問題。 2. 缺乏車位：物件不含車位，在繁華商圈尋找停車位可能會造成不便。 3. 坪數效率：權狀坪數 (29.34 坪) 與建坪 (38.49 坪) 差距較大，實際可用空間需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：由於靠近學校與商圈，若不自住，此物件具有良好的出租潛力。 2. 價格門檻低：總價 530 萬在同區域的大坪數電梯大樓中，對首購族或換屋族具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手壓力：高屋齡物件在未來二手市場的增值空間較有限，且貸款年限可能受限。 2. 環境噪音：位於 12 米臨路及商圈中心，需確認窗戶隔音狀況以避免噪音干擾。